Simule o seu crédito. Anonimamente e sem compromisso.
Quatro simuladores com o mesmo critério que aplico nas minhas análises. Permitem-lhe uma primeira leitura sólida dos valores. Depois, se quiser, analisamos os dados juntos, com total clareza.
não decide um
crédito. É o
início de um processo."
Prestação de Crédito Habitação
Simule a prestação mensal do seu crédito habitação e veja quanto vai pagar de juros até ao fim do contrato.
- O meu serviço é gratuito. Quem me paga é o banco.
- Analiso as propostas de dez bancos parceiros.
- Diga-me o que pretende uma vez. Eu trato do resto até à escritura.
- Crédito, seguros e casa, tudo acompanhado por mim do início ao fim.
Dados do imóvel e crédito
Resultado
Análise de rentabilidade · Investimento
Ao conceder o crédito, o banco não olha só à prestação: pesa também a taxa de esforço (DSTI), que em regra não deve exceder 45%. Esta simulação não a calcula, porque não lhe pergunta o rendimento nem os outros créditos. Resposta em 24 h, sem compromisso.
Taxa de Esforço
Calcule que parte do seu rendimento já está comprometida com créditos e compare com o limite recomendado pelo Banco de Portugal (45%, desde 2026).
- Comparado com o limite do Banco de Portugal (45%).
- Não consulto o seu histórico de crédito.
- Se o número assustar, há sempre o que fazer.
- Sem registo, sem compromisso.
Rendimento mensal
Encargos mensais
Valores indicativosEste simulador não substitui a avaliação de sensibilidade feita pela instituição de crédito. O banco olha também para estabilidade profissional, histórico e outros factores. Valores indicativos, não constituem aconselhamento vinculativo.
Resultado
De acordo com a Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026 do Banco de Portugal, aplicável desde 1 de agosto de 2026, o rácio DSTI não deve, em regra, exceder 45%, estando previstas exceções limitadas. As classificações são do simulador de Pedro Fernandes, não do Banco de Portugal. Resultado meramente indicativo, não substitui a avaliação de sensibilidade feita por uma instituição de crédito.
Transferência de Crédito
Compare o seu crédito habitação com o que existe hoje na prestação, nos seguros e nos juros até ao fim, já com os custos da mudança descontados.
- Contas líquidas, já com os custos da mudança.
- Digo-lhe também quando não compensa.
- Dez bancos parceiros analisados.
- Trato da mudança ponta a ponta.
A casa e os titulares
Datas de nascimento
Seguros mensais (vida + multirriscos)
Resultado
| Atual | Novo | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Taxa (TAN) | — | — | — |
| Prestação | — | — | — |
| Seguros mensaisestimativa, não proporcional; varia com a idade | — | — | — |
| Mensalidade total | — | — | — |
| Juros até ao fimno que falta dos 15 anos | — | — | — |
Simulação indicativa. A proposta final depende da instituição. A TAEG e o MTIC das duas propostas devem ser comparados antes da decisão final.
- Preencha os campos ao lado para receber a leitura personalizada da sua transferência.
Em transferências semelhantes, a poupança típica situou-se entre 60 € e 150 €/mês.
O modelo clássico calcula; a leitura do Pedro interpreta com base no histórico de casos. No processo real, a análise é validada pessoalmente com todos os documentos em cima da mesa.
Salário Líquido
Calcule o seu salário líquido em 2026, já com o IRS e a Segurança Social descontados.
- Tabelas de retenção na fonte de 2026.
- Sem registo, sem dados pessoais.
- É deste número que sai a sua taxa de esforço.
- Menos de um minuto, do princípio ao fim.
Valores indicativos, não constituem aconselhamento vinculativo.
Resultado
Tabelas de retenção na fonte para 2026 (Portaria n.º 352-A/2024, projetadas). A retenção é apenas o pagamento por conta. O IRS final depende da declaração anual.
Duas dúvidas antes
de confiar na simulação.
O simulador é gratuito?
O simulador é gratuito. Não recolhe dados pessoais, nem regista o histórico. Use-o sempre que precisar. Apenas terei conhecimento dos seus dados se me contactar.
Os valores são exatos?
São uma referência, não uma proposta. O simulador calcula pelo método francês, com prestação constante, e aplica a Euribor média do mês publicada pelo BCE. O valor final depende do spread de cada banco, dos seguros, das comissões de abertura e da avaliação do imóvel. Para obter o valor real é preciso apresentar o seu caso aos bancos, e é isso que faço por si.